20
Фев

Парижская недвижимость: стоимость в районах

Главная » Недвижимость, Новости » Парижская недвижимость: стоимость в районах

Парижский рынок небольших квартир остается активным, однако рост цен замедляется. Недвижимость премиум-класса продолжает демонстрировать устойчивость.

Во французской столице бум на недвижимость сменяется осторожностью. Как отмечает Филипп Бюйанс, директор регионального представительства сети агентств недвижимости Guy Hoquet, время, в течение которого заключается сделка, увеличилось в среднем с 25 до 50 дней. Cледствие — легкое снижение цен.

Инвесторы раскупают студии
Быстрее всего расхватываются студии и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 63 % сделок. Спрос на квартиры с тремя и более комнатами остается вялым, констатирует Себастьян Лафон, глава MeilleursAgents.

Инвесторы в Париже приобретают маленькие квартиры, чтобы потом сдавать их туристам. В 2011 году доля таких покупателей составила 11 %, что вдвое больше, чем в среднем по стране.

Спрос на студии велик во 2, 13 и 18-м округах. 2-й округ находится рядом с Ле-Алль, кварталом, в котором проходит масштабная реконструкция. Здесь улучшится инфраструктура, появится больше магазинов. Самой престижной во 2-м округе считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м?. На улице Сен-Дени можно купить жилье на 10–15 % дешевле. На улице Гренета за 185 тыс. евро была куплена и сразу же сдана в аренду за 700 евро в неделю студия площадью 21,5 м?.

В 13-м округе студии лучше приобретать поблизости от станции метро Тольбьяк. «Это надежное вложение средств»,— говорит Ришар Меллюль, директор Century 21 Lut?ce Immobilier. Главные козыри этого района — близость к университетам (кампус Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и др.) и преобладание небольших квартир — они составляют 70 % от общего фонда жилья. Цены колеблются от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м?.

В 18-м округе на вес золота окрестности станции метро Аббес на Монмартре. Минимальный доход от здешних студий составляет 3 % годовых. «Дешевле чем за 10 тыс. евро/м? не найти»,— уверяет Марк Абриу, директор агентства недвижимости ERA в 18-м округе. Студию площадью 19 м? можно сдавать за 500 евро в неделю.

Первичные покупатели надеются на доступные предложения
Бюджетные варианты можно поискать в 10, 12, 14, 18, 19 и 20-м округах. Улицы рядом со станциями метро Гокур и Бельвиль не пользуются большой популярностью, а потому цены на недвижимость здесь остаются конкурентными. Рядом с больницей Сен-Луи можно найти двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью 7 тыс. евро/м?. Жилье под реконструкцию в зданиях бывших магазинов продается за 6,5 тыс. евро/м?. В Ванве, Малакофе и Монруже встречаются квартиры, которые стоят от 5 тыс. евро/м?.

Дешевле, чем в среднем по Парижу, стоят квартиры в кварталах, в которых проводится реконструкция. Например, в окрестностях станции метро Жюль-Жофрен. Здесь любят селиться молодожены. На улицах Орданер, Пото и Летор недвижимость продается за 7,5 тыс. евро/м?. Например, на улице Пото одна пара купила квартиру площадью 51 м? за 390 тыс.

Семьи ищут просторные квартиры
Несмотря на небольшое снижение цен, семьи всё еще испытывают трудности с поиском просторных квартир, не разоряющих бюджет. Подходящие варианты можно найти в 19-м округе, который не так востребован, как другие.

Эксперты советуют покупать недвижимость в районе станции метро Крым, поскольку в ближайшее время ожидается скачок цен. Именно здесь совершаются самые выгодные сделки: квартиры в небольших домах постройки начала XX века продаются по цене от 6 тыс. евро/м?.

«Это единственное место в Париже, где квартиры с четырьмя и пятью комнатами продаются по цене от 4,5 до 5,0 тыс. евро/м?»,— уверяет Руди Арош из компании Orpi Optimum. Такие квартиры находятся в зданиях постройки 1970-х годов.

В 19-м округе можно также найти дома стоимостью от 720 до 900 тыс. евро площадью 130–150 м?, с садом или без. Для подобных объектов такие цены — большая редкость.

Иностранцы выбирают лучшие кварталы
Что касается элитной недвижимости, то кризис ее вовсе не коснулся. Франция остается притягательной «благодаря удобному валютному паритету доллара и евро, а также рентному доходу в 3,5–4,0 % годовых»,— отмечает Паоло Фернандес, управляющий партнер Paris Ouest Sotheby’s International Realty. Рынок жилья стоимостью от 15 до 30 тыс. евро/м? процветает.

Иностранцы покупают, как правило, в самых лучших кварталах французской столицы. Среди них много россиян, итальянцев и граждан азиатских стран.

Арабы и россияне облюбовали правый берег Сены, а итальянцы и испанцы предпочитают селиться на левом — в исторической и самой романтичной части Парижа. Последних особенно много в 5-м и 6-м округах. В основном, они покупают маленькие квартиры, чтобы сразу сдавать их, но есть и те, кто приобретает недвижимость для себя.

Остров Сен-Луи считается наиболее престижным, квартиру здесь может купить не каждый: сведения о новых объектах передаются из уст в уста и не публикуются в Интернете. Набережная Орсе тоже не всякому по карману: недавно здесь за 3 млн евро была продана квартира площадью 125 м?.

По словам Франка Сильвера, управляющего партнера Paris Ouest Sotheby’s International Realty, на правом берегу Сены, в районе, ограниченном площадью Звезды, авеню Монтеня и Георга V, где много дорогих бутиков, 80 % сделок приходится на иностранцев.

Россияне, граждане Саудовской Аравии, и в последнее время возросшее число выходцев из других стран Азии приобретают квартиры с видом на известные достопримечательности Парижа. Например, недавно за 1,68 млн евро была продана квартира площадью 85 м? на седьмом этаже с видом на Елисейские поля и Эйфелеву башню. Подобное жилье редко выставляется на продажу и очень ценится. Инвесторы охотятся и на элитные квартиры на проспекте Фош, где квадратный метр стоит 15 тыс. евро.

В цене и фешенебельные пригороды столицы. Например, один россиянин приобрел в Нёйи-сюр-Сен квартиру площадью 150 м? за 1,72 млн евро и планирует сдавать ее в аренду за 7 тыс. евро в месяц.

По материалам: http://tranio.ru

Похожие статьи:

Оставить свой комментарий

Следуйте с нами

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Наша группа ВКонтакте
Наша группа в Facebook

Новости проекта

Сегодня на сайте:
65 французских городов
18 регионов Франции
3000 фотографий

Скоро новые города:
Периге, Кале, Дюнкерк, Сарла, Рамбуйе, Провен, Бриар

Использование

Все материалы, размещенные авторами на блоге являются исключительной собственностью.
Перепечатка или любое другое использование материалов запрещено.
Защита материалов осуществляется путем нотариального депонирования. Контроль за копированием осуществляется сервисом Сopyscape.

Факты нарушений авторских прав фиксируются, а судебные дела об их нарушении представляют интерес для наших партнеров-юристов.

Реклама

По вопросу обмена постовыми и размещению открытой рекламы пишите в личку. Предложения о скрытой рекламе не принимаются и не рассматриваются.

Авиабилеты во Францию

Контроль

Content Protected Using Blog Protector By: PcDrome.